Notari, ajustaţi taxele!
vineri, 3 septembrie 2010 | Fara comentarii
Notarii publici din Capitală şi din alte cinci judeţe au decis să reducă, începând cu 1 septembrie, cu 10% taxele aferente tranzacţiilor imobiliare. Notarii publici constănţeni susţin că diminuarea de zece procente, operată cu 1 septembrie în Bucureşti şi în alte judeţe, are o singură explicaţie. „În urma scăderii în judeţele respective şi în Capitală a preţurilor la apartamente, preţurile din Raportul de evaluare au rămas cu mult mai ridicate decât cele reale. Pentru a apropia cele două valori, şi nu din alte considerente, s-a recurs la reducerea cu 10%“, a precizat un notar public din Constanţa. În astfel de condiţii, o ajustare a taxelor chiar se impunea. Motivul? În orice tranzacţie valabil este preţul cel mai mare, iar conform acestei reguli, în cazul judeţelor respective, luat în calcul era preţul din grilă, iar cumpărătorii erau taxaţi procentual la valoarea acestuia şi nu la valoarea preţului real de pe piaţă, ceva mai mic decât cel din grilă.
Terenurile – taxate excesiv
Şi la Constanţa s-ar impune o ajustare a valorilor din grilă în cazul tranzacţiilor imobiliare, însă nu una totală. „Am avut câteva cazuri în care valorile reale erau mai mici decât cele din grilele noastre. Părerea mea este că la Constanţa trebuie făcută o reevaluare a grilelor nu neapărat cu 10% per ansamblu, ci de la caz la caz“, a precizat notarul public, Eugen Anastase. Şi în cazul tranzacţiilor cu terenuri s-ar impune o diminuare a valorilor din grilă, întrucât, în multe dintre situaţii, preţul real a început să fie cu mult mai redus decât cel din ghid. „Am întâlnit multe situaţii unde valoarea reală a terenului era cu mult mai mică decât în grilă. Cum în orice tranzacţie valabil este preţul cel mai mare, a trebuit să-i taxez pe vânzători şi cumpărători cu mai mult decât se aşteptau. Oamenii aşteaptă explicaţii, le arăţi Raportul de evaluare şi le explici situaţia şi, desigur, se declară nemulţumiţi“, a menţionat un notar public din judeţ.
“Prima Casă” şi specula de pe piaţa imobiliară
Ajustarea taxelor nu va scoate piaţa imobiliară din blocaj şi, implicit, nu va impulsiona piaţa tranzacţiilor, susţin notarii publici. Piaţa tranzacţiilor merge, în primul rând, foarte slab din cauza lipsei de lichidităţi. Şi faptul că proprietarii ţin de preţ în aşteptarea unor vremuri mai bune pentru tranzacţionare a determinat blocajul actual pe piaţă. Potrivit indicelui imobiliare.ro, în Constanţa, de la începutul anului, preţurile apartamentelor a scăzut cu… 4,3%. Preţurile apartamentelor sunt în continuare ridicate, iar specula şi-a făcut şi ea locul. Programul „Prima Casă“ în loc să aducă românilor, aşa cum promitea Guvernul Boc, locuinţele mult visate, nu a făcut decât să dea apă la moară speculanţilor. Proprietarii ţin de preţuri, susţin notarii publici, iar speculanţii, când vine vorba să vândă un apartament a cărui valoare este în mod real de 50.000 de euro, solicită pentru acesta 60.000, preţul din programul „Prima Casă“.
Camelia MATEI
