“Prima Casă”, altă plasă!

Guvernul Boc lasă achiziţionarea imobilului doar pe mâinile noastre

Premierul Emil Boc anunţa, ieri, că pe ţară s-au depus deja 10.000 de cereri pentru contactarea unui credit prin Programul „Prima Casă“. La Bucureşti, primul-ministru şi ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, au participat chiar la semnarea primului contract de creditare la sediul B.R.D. Cel dintâi împrumut acordat de B.R.D. prin Programul „Prima Casă“ ar fi de 51.500 euro, la o dobândă anuală efectivă (D.A.E.) de 5,6%, pe o perioada de 30 de ani, rata lunară actuală fiind de 300 euro. Nu ştiu cum se face şi de unde atâtea solicitări, căci la noi în judeţ, deşi, ieri, era prima zi de desfăşurare a programului, majoritatea unităţilor bancare nu l-au putut iniţia. Reprezentanţi ai unităţilor bancare susţin că încă nu s-au primit normele de creditare şi, drept consecinţă, nu pot demara începerea unei creditări. La B.C.R., pentru o eventuală îndatorare, tinerii se pot prezenta după 10 iulie, la „Raiffeisen“ Bank – abia în august, în timp ce la C.E.C. Bank, „Bancpost“, B.R.D. şi „Wolksbank“ nu se ştie nimic sigur în privinţa demarării programului.

B.R.D. Constanţa nu poate onora programul

În timp ce B.R.D. a dat start programului în Capitală, reprezentanţii sucursalelor B.R.D. Constanţa încă nu, deoarece nu au intrat în posesia programului de lucru. Consilierii B.R.D. au precizat, însă, că dobânda va fi de 3,85%-4%. Destul de ciudat, în condiţiile în care primul contract B.R.D. s-a încheiat, pe Bucureşti, cu o dobândă de 5,6%. Un consilier „Bancpost“ a afirmat ieri că nu ştie când se vor putea acorda împrumuturi prin Programul „Prima Casă“. „Ştiu că suntem în program. De la centru ni s-a transmis să mai aşteptăm până primim norma de lucru. Am vorbit şi cu colegi de la alte bănci de pe local şi ei se află în aceeaşi situaţie ca noi. Nu cred că este vreo unitate bancară din judeţ care să fi început programul“, a declarat consiliera de la „Bancpost“. La „Raiffeisen“ Bank abia în luna august o să înceapă derularea proiectului, în timp ce la Banca „Transilvania“ nu se ştie nimic. La C.E.C., angajaţii dau din umeri şi spun că şi ei aşteaptă veşti. Atât la C.E.C., cât şi la „Transilvania“ nu se ştie nici măcar valoarea dobânzii.

Clienţii vor deveni buni plătitori de comisioane

Deşi programul încă nu a devenit operaţional, câţiva consilieri bancari sunt deja în temă cu plăţile şi comisioanele care îi aşteaptă pe contractanţi. Încă nu pot face un calcul raportat la veniturile personale, din acelaşi motiv, că nu au primit norma de creditare, cu toate acestea, consilierii de la „Alpha Bank“ ştiu deja că pentru „Prima Casă“ vor încasa un comision de gestiune de 0,37%. Acest comision, raportat la valoarea maximă a creditului, adică la 60.000 euro, este egal cu 15 euro şi 57 de cenţi. Aceasta înseamnă că lunar, timp de 30 de ani, pe lângă ratele de 300 de euro, se vor plăti şi cei 15 euro. Rata dobânzii va fi de 5,120% pentru euro şi 12,80% pentru lei. Atenţie, dobânda este variabilă, ceea ce înseamnă că poate să crească din trei în trei luni, conform rapoartelor ROBOR şi, respectiv, EURIBOR. Singura „facilitate“ oferită de „Alpha Bank“, susţin reprezentanţii acesteia, este că nu se va plăti comision de acordare şi rambursare. La B.C.R., pe lângă avansul de 5% practicat de toate băncile, în valoare de 3.000 euro la un credit de 60.000 de euro, suntem invitaţi să plătim dintr-un foc primele trei rate, adică 750 euro. Tot la B.C.R. ne aşteaptă un comision de 15% la fondul de garantare, în cuantum de 90 euro. Banca ne asigură că acest comision va fi plătit o singură dată, la început! Dobânda, tot variabilă, este de 5%. Cea mai mare surpriză o constituie, de departe, obligativitatea încheierii unui contract de asigurare a imobilului, unde altundeva, dacă nu la… B.C.R. Asigurări!

Apartamentele sunt cele de pe piaţa liberă

Programul „Prima Casă“ nu pune la dispoziţie locuinţe construite în regim preferenţial. Statul s-a angajat doar să aloce băncilor fonduri între 5 şi 200 milioane euro, cu condiţia ca valoarea unui credit imobiliar acordat de acestea să nu depăşească 60.000 de euro. Pe piaţa constănţeană cu aceşti bani cu greu ai putea achiziţiona un apartament cu două camere. La ora actuală, un apartament cu o cameră este scos pe piaţă constănţeană pentru un preţ puţin peste 40.000 euro. Dacă vorbim de un apartament cu două camere, preţul mediu cerut a ajuns la 1.300 euro/mp. Ca urmare, un astfel de apartament, cu o suprafaţă de 50 mp, este vândut cu 65.000 euro. Apartamentele cu trei camere şi cu o suprafaţă medie de 71 mp se vând cu 90.000 euro.

Trebuie să fii bancher ca să ai o primă casă!

Dacă am dori să achiziţionăm un apartament cu trei camere, cotat la 90.000 euro pe piaţa locală, „Prima Casă“ a lui Boc ne solicită, prin bănci, pe lângă avansul obligatoriu de 5% şi diferenţa de 30.000 de euro pentru a putea primi cei 60.000 euro creditaţi de stat. Aceasta înseamnă că ar trebui să venim de acasă cu 33.000 euro pentru a putea primi un credit de 60.000, care ne-ar ajuta să achiziţionăm un apartament de 90.000 euro. Suntem, însă, curioşi câţi constănţeni vor avea 33.000 de euro să dea pe loc în avans? Să spunem că renunţă la visul unui apartament cu trei camere şi aleg să-şi cumpere un apartament cu una sau două camere şi se vor rezuma la cei 60.000 oferiţi de bancă. Şi aici ne întrebăm, însă, câţi constănţeni câştigă net 3.150 lei lunar sau 2.200 lei pentru a putea accesa, pe 25 de ani, creditul de 60.000 de euro? Exageratele venituri lunare au fost negociate cu băncile chiar de guvernanţi. Potrivit calculelor guvernamentale, o familie formată din două persoane ar trebui să câştige net cel puţin 3.150 lei, iar o singură persoană, 2.200 lei pentru a se putea îndatora cu 60.000 euro pe 25 de ani. Pe Constanţa, consilierii bancari nu au comentat aceste sume, au precizat, sec, că sunt doar nişte repere şi este posibil ca valoarea veniturilor salariale necesare să difere în momentul accesării creditului de 60.000 de euro. Ce înseamnă aceasta vom afla atunci când unităţile bancare constănţene vor primi normele de creditare. O dată intrat în joc, beneficiarul trebuie să aibă mare atenţie cum îşi împarte propriul buget. După trei luni de neplată, rămâne şi cu banii daţi, şi cu imobilul confiscat de stat.

Câştigaţi sunt statul şi băncile

Ori accesarea unui banal credit imobiliar, ori creditarea prin Programul „Prima Casă“ este totuna. Cu toată reclama, programul este o minciună sfruntată. Primul semnatar din Capitală s-a ales cu un apartament cu două camere, vechi de 23 de ani, a cărui valoare a metrului pătrat este de 1.000 de euro. Pentru achiziţia construită în epoca comunistă, cel dintâi semnatar va plăti, în 30 de ani, pe metrul pătrat, 2.000 de euro, iar pe imobilul de 60.000 de euro va ajunge să achite 120.000 euro. Desigur, zilele acestea nu va fi scutit nici de taxele cadastrale, ce variază între 1.000 şi 2.000 de euro. Dacă am recapitula, în cazul absurd în care programul va avea succes, câştigaţi vor fi statul şi notarii publici, prin taxele notariale, şi băncile. care s-au ales. peste noapte. cu un sprijin financiar de invidiat.

Camelia MATEI

Tags:  banci, credite, Emil Boc, Guvern, programul prima casa, tepe